[문화일보] D&T홀딩스, 당진 중앙메디컬타워에 품격있는 공간 기획

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문화일보

김순환 기자

입력 2021.07.05 14:21

차별화된 디자인 콘셉트로 상업시설에 숨을 불어넣어 온 D&T홀딩스가 ‘앵커 테넌트(anchor tenant)’들을 직접 유치하고 운영하는 ‘중앙메디컬타워(조감도)’가 충남 당진시청 앞에 들어선다. 앵커 테넌트란 높은 집객력을 보유한 핵심 점포를 뜻한다.

㈜당진엠개발은 충남 당진시청 앞 사거리 대로변에 지하 6층 지상 10층, 연면적 1만7308㎡의 중앙 메디컬타워 빌딩을 건축 중이라고 5일 밝혔다. 지상 2층 지상 7층에는 최고의 인재와 기술로 의료 서비스를 제공하는 다양한 진료과와 건강검진센터가 들어올 예정이며, 지하 1층, 지상 1~2층, 지상 8층~지상 10층에는 공간의 가치를 구현하는 D&T홀딩스가 다양한 라이프 스타일을 기획하여 테마별 브랜드를 유치시킬 예정이다.D&T홀딩스와 ㈜당진엠개발의 오랜 기간 업무회의를 통해 충남 당진의 지방 도시 의료 선진화와 환자 중심의 맞춤 진료를 목적으로 중앙메디컬타워를 건립하기로 했다. 여기에 유진그룹의 계열사인 ㈜유진디랩이 디자인과 인테리어를 협업해 프로젝트가 진행된다.

지금까지의 부동산 디벨로퍼들은 모델하우스 설립 후 상업시설을 분양받은 사람들에게 빌딩이 준공되는 2~3년 기간 지속적인 관심, 앵커 테넌트 입점 및 리테일 브랜드 유치, 관리 등 사후관리가 이뤄지지 않은 것이 현실이다. 그로 인해 시간이 지나면서 상가 분양의 계약 파기가 진행되며 상업시설 분양을 위해 설립된 본보기집(모델하우스) 운영비용(공사비, 인건비, 임대료, 관리유지비)은 고스란히 분양가 상승으로 이어져 수분양자들에 대한 부담으로 전가되었다.

차별화된 디자인 콘셉트로 상업시설에 숨을 불어넣어 온 D&T홀딩스가 ‘앵커 테넌트(anchor tenant)’들을 직접 유치하고 운영하는 ‘중앙메디컬타워(조감도)’가 충남 당진시청 앞에 들어선다. 앵커 테넌트란 높은 집객력을 보유한 핵심 점포를 뜻한다. ㈜당진엠개발은 충남 당진시청 앞 사거리 대로변에 지하 6층 지상 10층, 연면적 1만7308㎡의 중앙 메디컬타워 빌딩을 건축 중이라고 5일 밝혔다. 지상 2층 지상 7층에는 최고의 인재와 기술로 의료 서비스를 제공하는 다양한 진료과와 건강검진센터가 들어올 예정이며, 지하 1층, 지상 1~2층, 지상 8층~지상 10층에는 공간의 가치를 구현하는 D&T홀딩스가 다양한 라이프 스타일을 기획하여 테마별 브랜드를 유치시킬 예정이다. D&T홀딩스와 ㈜당진엠개발의 오랜 기간 업무회의를 통해 충남 당진의 지방 도시 의료 선진화와 환자 중심의 맞춤 진료를 목적으로 중앙메디컬타워를 건립하기로 했다. 여기에 유진그룹의 계열사인 ㈜유진디랩이 디자인과 인테리어를 협업해 프로젝트가 진행된다. 지금까지의 부동산 디벨로퍼들은 모델하우스 설립 후 상업시설을 분양받은 사람들에게 빌딩이 준공되는 2~3년 기간 지속적인 관심, 앵커 테넌트 입점 및 리테일 브랜드 유치, 관리 등 사후관리가 이뤄지지 않은 것이 현실이다. 그로 인해 시간이 지나면서 상가 분양의 계약 파기가 진행되며 상업시설 분양을 위해 설립된 본보기집(모델하우스) 운영비용(공사비, 인건비, 임대료, 관리유지비)은 고스란히 분양가 상승으로 이어져 수분양자들에 대한 부담으로 전가되었다. 이에 대한 해결책이 바로 모델하우스 내부에 실제 상업시설 B/D에 입점 예정인 앵커 테넌트(커피, 베이커리, 브런치 매장 등)를 실제 운영하는 것이다. 모델하우스 내 매장 운영으로 수익이 발생되면 운영비용이 절감되고 건물이 준공되는 2~3년의 기간 동안 앵커 테넌트들이 실제 입점하여 운영되기에 상호 신뢰가 형성되면서 수분양자들에게는 분양가 절감과 입점 브랜드(임차인) 유치에 대한 확신이 이뤄진다. 권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “상업시설 분양 완료까지 평균 2~3년이지만 더 길어지는 경우가 발생할 시 홍보관 운영에 따르는 리스크를 홍보관 내 앵커 테넌트 입점 및 운영으로 타개하면 입점 브랜드 이미지 상승효과와 더불어 정식 입점 전 모객효과도 얻을 수 있다”고 말했다. 당진 중앙메디컬타워에 입점하는 F&B 테마별 브랜드는 오랜 시간 땀과 정성이 담긴 장인의 손길로 노포의 매장과 성수동, 연희동 등에서 젊은 감각으로 맛과 감성을 자극한 쉐프들의 매장들이 조화를 이룰 예정이다. 중앙 메디컬타워의 모델하우스 1층에는 1세대 바리스타 장인과 베이커리 명장이 컬래버로 기획한 전문매장 THIN with BOHEMIAN(씬 위드 보헤미안)이 2022년 2월 오픈할 예정이다. 씬 위드 보헤미안은 커피&베이커리, 브런치 등의 메뉴들을 선보일 계획이다. 2층에는 대한민국 명장의 베이커리 브랜드, 스타셰프가 직접 운영하는 브런치 매장이 입점해 중앙 메디컬타워가 준공하기까지 2년의 기간 동안 F&B사업을 운영하고 건물이 준공된 이후에도 계속 식음료 사업을 지속할 예정이다. 여기에 중앙 메디컬타워에 입점 예정인 에스테틱, 라이프스타일, 메디컬 등 입점브랜드의 층별, 테마별 파노라마 형태의 3D 및 투시도를 통해서 앵커 테넌트 브랜드들을 직접 만나 볼 수 있다. 이봉현 D&T홀딩스 대표는 “이번 프로젝트를 통해 D&T홀딩스만의 차별화된 사업 전략과 다양한 업종을 구성했다”면서 “장인의 정성과 맛, 품질 등을 살린 엄선된 앵커 테넌트 입점으로 분양받은 사람들에게 신뢰를 주는 한편 당진 내 의료시설의 확충과 청년 일자리와 지역 고용 창출에 기여할 것으로 기대한다”고 전했다. 중앙 메디컬타워 본보기집은 충남 당진시청 앞에 있다.

김순환(soon@munhwa.com)